Hoofdstraat 68

Gelegen aan de Hoofdstraat in de kern van Grou ligt dit karakteristieke woon/winkelpand.
De winkelruimte is voor meer jaren verhuurd aan wolwinkel VAN DRAAD (www.wolwinkel.nl).
De zelfstandige bovenwoning met eigen ontsluiting is vrij van huur en gebruik.
Deze woning is uitermate geschikt om zelf te bewonen of deze te verhuren aan derden.

Locatie
Grou is een prachtig watersportdorp gelegen midden in Friesland en in het befaamde Friese watersportgebied
Het dorp staat bekend om zijn rijke culturele erfgoed en zijn ligging aan het water.
Grou ligt aan het Pikmeer en het Prinses Margrietkanaal, waardoor het een populaire bestemming voor watersporttoerisme is. In het centrum van Grou vind je talloze kleine winkeltjes, gezellige cafés en leuke restaurants.
Verder staat Grou bekend om zijn jaarlijkse zeilevent, namelijk de start van het SKS Skûtsejsilen en niet te vergeten de Grouster Merke.

Bereikbaarheid
Grou is vrijwel aan de A-32 gelegen en is goed te bereiken zowel per auto als per openbaar vervoer (NS treinstation aanwezig).

Oppervlakte
Winkelruimte met het huisnummer 68A:
De totale oppervlakte bedraagt circa 148 m² gelegen op de begane grond.
De winkelruimte beschikt over een EPC label A+ (geldig t/m mei 2033).

Woonruimte met huisnummer 68:
De totale oppervlakte bedraagt circa 88 m² verdeeld over twee bouwlagen zijnde de 1e en de 2e etage.
Op de eerste etage beschikt deze woning over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer met een klein beschut dakterras en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede etage is een royale slaapkamer met ruim dakterras en uitzicht over het Pikmeer.
De woning beschikt over een EPC label B (geldig t/m mei 2033).

De totaal oppervlakte van het pand bedraagt circa 235m².
Het pand is gesitueerd op een kavel eigen grond ter grootte van 156m².
Deze is kadastraal bekend als: Gemeente Grouw, sectie A, nummer 4434.

Huuropbrengst
Winkelruimte:
De winkelruimte is verhuurd tot en met 30 juni 2028 (per 1-10-2024 nog voor een periode van 3 jaar en 9 maanden).
Huurder heeft de mogelijkheid om de overeenkomst te verlengen tot en met 30 juni 2033.
De actuele huuropbrengst ligt op circa € 15.460,= per jaar, te vermeerderen met BTW (prijspeil 1 juli 2024).
De huurovereenkomst is vastgelegd conform ROZ modelhuurovereenkomst winkelruimte versie december 2022.

Woonruimte:
De woning is vrij van huur en gebruik.
De potentiële huuropbrengst is circa € 12.000,= per jaar, op basis van 157 punten conform Woning Waardering Stelsel.

De totale mogelijke huuropbrengst bedraagt dan € 27.460,= per jaar.

Bestemming:
Bestemmingsplan - 'Grou Kom - Beschermd Dorpsgezicht e.o.'
Bestemming: Centrumgebied
Functies: winkels, bedrijven in de categorie 1 en 2, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven of instellingen, woningen


VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.


Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl



DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.