De Swette 19

Gelegen in Feanwâlden ligt dit representatieve bedrijfs-/kantoorgebouw op bedrijventerrein De Swette.
Het object is ruim van opzet en bestaat uit 2 gedeelten welke geschakeld zijn aan een fraaie entreeruimte.

Sinds enige tijd bestaat de rechtsgeldige mogelijkheid om een gedeelte hiervan als bedrijfswoning in gebruik te nemen, hiervoor heeft verkoper een vergunning van de gemeente ontvangen.
Om de mogelijkheid een deel van het pand als bedrijfswoning te kunnen gaan gebruiken heeft de koper vervolgens nog een omgevingsvergunning nodig, deze vergunning ziet erop toe dat het pand rechtsgeldig bouwkundig gewijzigd wordt zodat er in een gedeelte van het pand gewoond kan worden door de ondernemer.

Algemeen
Het kantoorgebouw is onder andere voorzien van een representatieve entree, diverse kantoorruimten met verschillende oppervlakten, deze vertrekken via een gangzone ontsloten.
Tevens beschikt het object over een royale vergaderruimte, pantry-ruimten en toiletgroepen.

Locatie
Feanwâlden (Veenwouden) is een dorp in de gemeente Dantumadeel in de Nederlandse provincie Friesland.
Deze plaats ligt op geringe afstand van Leeuwarden, Drachten en Dokkum en bevindt zich ten noorden van Noordbergum en ten westen van De Westereen.
Swette 19 ligt op een ruime hoekkavel en maakt deel uit van de lintbebouwing langs de Swette.
Tegenover dit object liggen agrarische percelen welke omzoomd zijn met boswallen, Swette 19 voelt daardoor aan als een plek welke deel uitmaakt van het landelijk gebied.

Bereikbaarheid
Per openbaar vervoer
Op circa 1,5 kilometer loopafstand bevind zich het (Arriva) station Feanwâlden.
Dit station is één van de halteplaatsen van de drukke treinverbinding tussen Leeuwarden en Groningen.
Diverse buslijnen houden eveneens halt bij dit treinstation.

Per auto
Met de aanleg enige jaren geleden van de 'Sintrale As' welke loopt van de Wâldwei tot aan Dokkum is de bereikbaarheid van Noord-Oost Friesland en daarmee ook die van Veenwouden sterk verbeterd.
Zowel Drachten als Leeuwarden zijn in circa 20 minuten rijtijd te bereiken.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid (ruim 25 plaatsen) op eigen terrein aanwezig.
Tevens is er een voorbereiding aanwezig voor het installeren van een laadpaal t.b.v. EV voertuigen.

Oppervlakte
Totale oppervlakte circa 570 m², verdeeld over 2 bouwdelen van respectievelijk ca. 200m² en ca. 370m².

Voorzieningen
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- pantry's
- toiletgroepen
- vergaderruimte
- diverse kantoorruimten
- receptie
- systeemplafond met verlichting
- kabelgoten
- verwarming d.m.v. airco-units

Bouwjaar
Fase I Omstreeks 1981, oppervlakte ca. 200m².
Fase II omstreeks 1990, oppervlakte ca. 370m².

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Veenwouden, sectie F, nummer 3467, oppervlakte 2.079 m²
alsmede
Kadastrale gemeente Veenwouden, sectie F, nummer 4653, oppervlakte 941m².

Bestemming
Bestemmingsplan: Feanwâlden-Súd, vastgesteld op 5 juli 2021.
Bestemming: Enkelbestemming bedrijventerrein met functieaanduiding tot en met categorie 3.1.
Vergunning: voor gedeeltelijk gebruik als bedrijfswoning (dit houdt in dat het bedrijf van de bewoner tevens gevestigd is in het object / op het perceel).

Bedrijfswoning
Om een deel van het pand te kunnen gebruiken als bedrijfswoning zal er een omgevingsvergunning moeten worden verkregen.
Het pand is tot dusver altijd als kantoorruimte in gebruik geweest, het is evident dat voordat een gedeelte hiervan als woonruimte gebruikt kan worden dat er technische aanpassingen gedaan dienen te worden al dan niet gepaard gaande met gedeeltelijke sloop.

Energielabel
C, geldig tot 10-09-2028.

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.